鋪位租賃趨活躍，核心區街鋪空置率降至個位數，近月更見品牌頻搶租一線街位置，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，今年首季核心區街鋪租升2.7%，為2022年第三季以來最大按季增幅，預期今年全年升幅5%至10%。

溫運強表示，中環皇后大道中、廣東道及羅素街鋪位已租出“七七八八”，其中皇后大道中只剩下前TOPSHOP鋪址及畢打行地鋪、羅素街剩下22及24號，廣東道吉鋪亦寥寥可數，西洋菜南街更幾乎“填滿”。

租金仍低水 2019至今累跌40%

核心區一線街道受捧，品牌趁鋪租低水擴張。 CHANEL在銅鑼灣建立旗艦店，LV重返時代廣場，中環畢打行、新世界中心等名廈地鋪亦頻錄名牌進駐;其中區內太平行交吉7至8年，由運動用品店承租。 溫運強表示，現時租金仍低水，過去多個季度升幅合共逾10%，但由2019年中至今計，鋪租仍然跌40%。

去年通關后，商戶一鼓作氣租鋪，整體零售租賃180萬方呎，今年以來勢頭不俗;但他續說，由于很多地標店鋪已租出，未來租賃將略為放緩，經過這一年，大家都視乎零售實況及經濟發展，今年鋪市將會見真章。

雖然現時吉鋪少，惟溫運強說，暫時未有見名牌爭租鋪，期待兩至三年后會有。 “很多鋪位去年及今年簽約，一租3年，若然經濟環境持續改善的話，對一線街需求繼續增加，租金才會有顯著上升。 ”

二線鋪需求低 因受網購沖擊

雖然核心區表現佳，但他指現時最多吉鋪為二、三線街道，需求不如既往，原因受網購沖擊。 他解釋指，一線街道有優勢，令奢侈品趨之若鶩，在此開實體店，建立品牌形象;二、三線街道則只有靠減租突圍，只有租金跌至一定水平才能吸引租戶。

現時眾多港人北上，主因內地消費平。 不過，他認為港人北上是感受新鮮感，始終3年疫情后，內地改變很大，最新潮流是不只到深圳，而是到遠一些的地方，例如中山、韶關甚至潮州，惟北上始終需要時間，而要吸引港人留港消費，最重要為提升質素。

內地客消費模式已改變

同時，近年內地客熱烈消費情況一去不返，一些奢侈品店鋪看來冷清，卻仍然生存下去，溫偉強表示，過往豪客背著大型名袋購物到處走，時移世易，現時顧客輕身上陣，即使購買一只非常名貴手表，也可能用輕身紙袋拿著，路人不知道里面甚么，大家都低調了。

他又說，20年前內地經濟起飛，商場發展未成熟，大家涌港購物，現時不論大城市或二、三線城市，都有很多名牌進駐，毋須來港消費，加上近期加息，美金與港元掛鉤，兌換率不吸引，令內地客消費模式完全改變。

稱文化游可持續長時間

不過，內地客喜歡來港深度游，他認為文化游可持續長時間，這是香港獨有的，例如香港有摩天大廈，也有濕貨街市，不論城市多么先進，街市有活雞檔，招牌沿用霓虹光燈，獨有文化吸引，又有游客特地到果欄打卡，說明舊的東西，是香港的吸引力。 政府可考慮在果欄附近發展餐飲，就像日本筑地一樣。 若將果欄搬上樓，就沒有特色。 ”

現時政府以煙花展吸客，但他認為個個城市都可放煙花，相反元朗宗祠等古舊建筑，歷史及文化更有吸引力，天壇大佛也是很好的景點。