新盤低開搶去市場大量購買力，部分心急業主擴大議價空間沽貨，以致最近屋苑錄得多宗蝕讓成交個案。 其中，馬鞍山迎海. 星灣一個地下花園復式戶，最新以4,100萬易手，原業主持貨6年轉售，賬面蝕讓逾千萬。

迎海. 星灣帳蝕1500萬

中原分區營業經理吳謙成表示，馬鞍山迎海. 星灣地下19座花園復式戶，面積3,108方呎，連1,070方呎花園，4房4套間隔，今年1月以4,700萬放售，減價600萬或約13%之后，以4,100萬連兩個車位售出，呎價13,192元，低市價8%至10%。 據悉，原業主于2018年以5603萬連兩個車位買入單位，持貨6年轉售，賬面蝕讓1503萬。

逸瓏灣帳蝕1158萬

美聯分行營業經理鄧浩賢表示，逸瓏灣2期高座8座中層A室，面積2,024方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，放盤時開價約4,300萬，議價后以3,800萬易手，呎價18,775元，低市價約16%。 據了解，原業主于2016年以3915萬購入單位，持貨8年轉售，賬面蝕讓約115萬。

天鉆賬蝕208萬

區內代理透露，大埔天鉆5座低層A室，面積約892方呎，3房套連工人套間隔，單位早前以1,098萬放售，區內專才家庭議價后以1,070萬承接，呎價約11,996元，低市價約10%。

據悉，原業主2020年以1,278萬購入單位，持貨4年，現轉手賬面蝕讓208萬。

海璇帳蝕讓780萬

市場消息稱，北角海璇5A座高層B室，面積378方呎，1房間隔，新近以1,068萬售出，呎價28,254元。 據悉，原業主2018年以約1848萬一手購入單位，持貨6年轉售，賬面蝕讓約780萬，單位期內眨值42%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期蝕讓個案增加最主要原因是新盤以低價推售，購買力從二手流向一手，業主若想賣樓必須減價，而數年前樓價較高時買入的單位，現今必然要蝕讓才能售出。

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