新盤低開搶客，不少二手業主態度軟化愿意擴議價空間，部份買家趁機看房尋覓筍盤。不過踏入5月梅雨季，面對連續的下雨天，有預約了周末看房的租客或買家都不禁打退堂鼓。不過，有人認為其實下雨天反而是看房好時機，借此機會為單位“驗明正身”，看清楚單位是否有滲漏問題。

▲一手低開搶客，不少二手業主態度軟化愿意擴議價空間，令不少買家紛紛出動看房尋覓筍盤。

好天看房當然可以看清楚單位外望的景觀；但看房時適逢雨季，不但可了解該屋苑在天氣惡劣時的環境及交通等居住狀況，最重要是了解單位會否出現滲漏情況，事關萬一不幸買到漏水樓，除被樓下鄰居投訴，要額外花一筆裝修費大失預算外，跟進以上問題手尾長，得不償失。

一般而言，除非是已交吉“鎖匙盤”，否則準買家一般只會有5至15分鐘視察物業狀況，因此應盡量把握時間，留意以下7大容易滲水位置：

滲水位1：墻身

留意離窗戶較遠的墻身或者天花，是否有出現水印水漬、“起泡”甩漆，發霉甚至批蕩剝落等。這些情況都可能是外墻日久失修滲水所致，而問題范圍越大，即滲水問題越嚴重?？捶繒r，建議可以帶多面長柄小鏡子，便可一并查看外墻有否出現裂紋、空隙及洞孔。

滲水位2：窗邊油漆顏色

窗邊如有滲水，水漬隨年月累積愈久，窗邊油漆顏色就愈深。如有人刻意隱瞞滲水問題，最直接了當就是以漆遮丑，并通常會選用深色油漆，甚至近乎水跡的顏色。如見狀便需格外留神。

滲水位3：家俬背后

放置了家俬如沙發及大柜后，未必容易察覺墻身滲水。若得到業主許可，可嘗試推開家俬或雜物，認真檢查一下墻身。

滲水位4：窗戶

窗戶滲水好大機會是膠邊老化，當膠邊失去彈性，便會造成窗框與玻璃之間出現縫隙，或是窗戶與墻身之間的防水位失效。

滲水位5：浴室及廚房

比較潮濕的地方如浴室及廚房，甚至房間墻角等等，正正要在潮濕雨季才能看到有無發霉跡象。

滲水位6：露臺

露臺或工作平臺的落地玻璃趟門，如安裝欠佳、防水措施不理想或老化，都會容易出現滲水問題，造成地板發霉、發黑或谷起。

滲水位7：天井

天井位不起眼，外墻施工質量一般要求較低，打風落雨時天井位外墻有機會滲水，對住廚房及浴室的天井位就最高危。

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