樓市經過全撤辣短暫亢奮之后，近期交投量及樓價均有所回落。東立地產陳玉成認為，樓市呈兩極化現象，豪宅受供應短缺及經濟數據向好等利好因素帶動，走勢將繼續向好，重申今年是“超級豪宅年”；中小型住宅則受到息口等因素困擾，下半年樓價有機會下跌5%至6%。

東立地產地產部總監陳玉成接受本報訪問時重申，今年是“超級豪宅年”，最佳證明是政府全面“撤辣”之后四個月，豪宅新盤合共錄約48宗逾億元成交，比全面“撤辣”之前四個月合共錄約16宗，明顯增加2倍。

▲東立地產地產部總監陳玉成接受本報訪問時重申，今年是“超級豪宅年”，最佳證明是政府全面“撤辣”之后四個月，豪宅新盤合共錄約48宗逾億元成交，比全面“撤辣”之前四個月合共錄約16宗，明顯增加2倍。

他又稱，超級豪宅買家普遍不受息口因素影響，而且豪宅供應十分有限，加上近期公布的經濟數據向好，例如6月財新中國制造業采購經理指數升至51.8，創2021年6月以來最高，并且連續8個月高于盛衰分界線，大大加強豪宅買家對前景的信心。

陳氏又指，正所謂“火乘風勢”，位于南區壽臣山道11號A的超級豪宅項目南天第，計劃于7月至8月推出市場，現在開始進行一系列軟銷工作，之后會籌備銷售安排及招標文件等。

“撤辣”只為樓市帶來短暫刺激

相反，“撤辣”前已預期措施只會為樓市帶來短暫刺激，事實亦是如此，以一手市場為例，3月新盤合共錄得逾4,000宗成交，然而上月已經回落至逾660宗。與此同時，差估署最新數據顯示，5月私宅售價指數結束兩連升，按月回落約1.23%，首5個月累跌1.73%。他又說，由于新盤供應充裕，發展商推盤或繼續采取低價策略，而且美國下半年或僅減息一次，鑒于之前香港未有跟足美國加息幅度，今年很大機會未必跟隨，在新盤夾擊下，下半年中小住宅樓價或跌5%至6%。

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