不少近年入伙的私樓屋苑出現價崩，惟新居屋繼續成為追捧目標，再加上白居二購買者承接力強，因此不乏二手獲利買賣。粉嶺及上水區7月暫錄約8宗成交，其中，居屋山麗苑占1宗成交，一個2房單位以320萬（未補地價）沽出，呎價7,158元。原業主持貨3年，賬面獲利84.6萬元離場，升值超過三成半。
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，A座松山閣高層3室，實用面積447平方呎，2房間隔，開價約330萬元，議價后以白居二市場價320萬元易手，呎價7,159元。新買家為外區上車客，見單位裝修新穎，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。
據悉，原業主育有2名子女，由于小朋友逐漸長大，居住空間不足于是決定換樓。單位原先叫價約330萬元，最新獲新買家議價后以白居二價320萬元易手，折合呎價7,158元。
原業主于2021年以235.4萬元向房委會一手購入，持貨3年賬面獲利84.6萬元或升值36%離場。從單位相片可見，內籠裝修企理。
已過禁售期
按房屋署資料，山麗苑為出售居者有其屋計劃2020的單位，于2020年9月接受申請。屋苑共設6座，提供3222個單位。山麗苑于2021年底開始收樓，而2年禁售期亦已陸續屆滿。不過，在2022年及之后首次推售的居屋單位，由原本首2年業主不得以高于原價在第二市場轉售單位，延長至首5年，并設有長達15年的禁售期，即第16年才可以補地價自由轉讓。
未補價資助房屋錄逾2500宗交投
受惠于樓市撤辣及白居二買家入市，今年未補價第二市場公屋及居屋交投理想。香港房屋委員會最新資料顯示，上半年同類市場成交暫錄2,549宗，較去年下半年勁增逾1.4倍，同時為1997年有紀錄以來同期最多。
以屋苑統計，新居屋長沙灣凱樂苑于上半年錄得54宗成交，較去年下半年的34宗，大幅增加約58.8%。此外，天水圍屏欣苑也有不俗承接力，首6個月累錄34宗交投，按半年計急升逾1.4倍。
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