行政長官李家超發表新一份《施政報告》稱，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否“首置”，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至于非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

余偉文：回復至09年前水平

金管局指，在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理的前提下，現時有空間進一步修訂逆周期宏觀審慎監管措施：

第一：  所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。

第二： 以“資產水平”為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成，與以“供款與入息比率”為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用于所有住宅物業和非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。

第三： 非自用物業的“供款與入息比率”上限由四成調升至五成，與自用物業的“供款與入息比率”上限看齊。此項修訂適用于所有住宅物業和非住宅物業。

第四： 取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及“供款與入息比率”上限10個百分點的要求。

金管局總裁余偉文表示，今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和“供款與入息比率”上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。

王美鳳：所有置業人士條件看齊

中原按揭董事總經理王美鳳則表示，對比放寬按揭前，買樓收租人士、3,500萬以上物業及公司名義買樓人士的按揭成數會由以往6成上調至7成；買樓收租人士又或已有按揭在身人士之供款占入息比率上限亦由以往40%放寬至50%，即每月總供款占入息不多于一半，與所有置業人士看齊。

她指出，今年租金續升令現時租金回報率升至平均達3.5%，部份物業單位的租金回報率更達4%以上，加上本港進入減息周期、樓價見底回穩機會增加，配合是次按揭成數放寬，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。另外，3,500萬以上豪宅物業之按揭成數提高至7成，加上公司名義買樓人士、以資產水平計之按揭成數均可一律同步提高至7成，料亦可推動豪宅市場潛在入市意欲增加。

按揭方面，王美鳳指9月中本港銀行提早跟隨美國啟動減息周期，供樓利息進入下降走勢，加上銀行積極推出全新按揭優惠、中央組合拳救市等，多個利好因素已令本月樓市回暖、一二手交投增加，加上施政報告推出之房策包括容許投資移民買樓、按揭成數全線一律提升至7成，進一步放寬供款入息要求，預期樓市交投量進一步上升，同步推動按揭貸款量增加。

金管局稱2月撤辣后 樓市已略改善

另一方面，金管局提到今年2月政府撤銷住宅物業需求管理措施和金管局修訂物業按揭貸款的監管措施，住宅物業市場略為改善。住宅物業成交由今年第1季每月平均3,300宗，上升至第2季每月平均6,000宗。

隨著市場氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3,400宗。官方住宅樓價在2024年首八個月下跌6.2%，較2021年高位累計調整26.6%。非住宅物業市場亦持續調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格在2024年首八個月分別進一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外圍環境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數。

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