雖然《土地業權條例》在明年初料有新進展，惟剩下的“舊土地”問題，仍是懸而未決。香港政策研究所法治研究中心主任陳澤銘指，“舊土地”轉用新制牽連甚廣，涉及工作量龐大，相信要完成所有土地注冊或最少須10年或以上時間，倡政府可按處理能力采用“分區制”，逐步強制“舊土地注冊”以推展進度。
▲陳澤銘指“舊土地”轉用新制牽連甚廣，涉及工作量龐大，相信要完成所有土地注冊或最少須10年或以上時間。
陳澤銘倡強制未登記土地轉讓時登記 或按地域分區分批次強制登記
翻查資料，英國早于1925年會通過土地登記法案，以“業權注冊制度”進行土地登記，但當時并非強制執行。直至2002年始再訂出強制土地業注冊相關法例，要求全數未登記土地一旦出現“買賣”等交易，便必須登記。不過，在強制執行后，直至2022年英格蘭及威爾斯仍有12%土地未注冊。
對香港推行新制歷程會否同樣漫長，陳澤銘認為不能簡單將港英作比較，因英格蘭和威爾斯土地面積較香港大100倍以上，且建筑物多為低密度平房，很多更是農地和空置土地，才致買賣不多，故未能啟動新注冊程序。相反，香港的業權以多層住宅為主，且當中涉及不少投資者，轉手率較高，“現階段仍難估計本港需多少時間才能完成所有注冊，但個人估計料要以10年以上計?！?/p>
陳澤銘補充，本港很多土地為官契，而政府租契亦超過99年以上，且港英政府時代的官契和地契條文與今日差別甚大，處理“舊土地”難度可想而知。惟他認為：“係難做，但不是不做，而是要分批按量慢慢做?！彼J為政府可參考英國做法，強制未登記土地在轉讓時作登記，亦可考慮按地域分區，并分批次強制登記，“政府可主導登記數量，有利調整步伐?！彼种厣?，物業是很多巿民一生中最貴重資產，冀政府能盡快落實“業權注冊制度”，“我不會低估難度，因新制影響重大，小心行事也是應該的?！?/p>
田土廳回覆指，待“新土地先行”方案落實后，政府會馬上開始與持份者就現有土地的轉換機制進行磋商，以期早日將業權注冊制度推展至現有土地。
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