待《土地業權條例》修訂草案順利通過后，傳統房地產業務模式也要適應“新習慣”。律師陳澤銘指，新例下田土廳的記錄即為“最終業權”，故“二手樓”交易將變得如“二手車”買賣般簡單直接，連帶未來律師樓的工種也會有所改變，由現時埋首在“文件?！敝蟹涞够\查找業主，改為可專注在草擬合同及保障客戶權益等程序上。

▲陳澤銘指，因為買方律師即使出錯，亦可能順利完成交易，問題或要待業主賣樓時始浮現。資料圖片

查契工作量大 部分律師不愿接單

陳澤銘表示，樓宇買賣是一個少數必須經律師進行的交易，當中牽涉的查契、“睇契”要求很高、工作量大，“可能由官契開始查，每一份文件均要找正本出來，證實它是準確的。如果中間有缺契，可能又要報失，又要做誓章?！鼻也煌谄胀ㄙI賣，買家不易立即看到貨品的瑕疵及問題 ，“業權出問題，普通業主是沒辦法發現的，全憑律師專業判斷?！?/p>

不過，業主亦不容易立刻判斷一名律師的專業水平。陳澤銘指，因為買方律師即使出錯，亦可能順利完成交易，問題或要待業主賣樓時始浮現，“結果很多業主請律師時，以價格為唯一考量，價低者得。但法律業界卻感查契工作量大，加上承擔不少法律責任，與收費并不相稱，故部分律師會直接放棄不接散單?！?/p>

未來新制推行可望將買賣樓宇變得更方便，陳澤銘以“二手車”作比喻，現時在港交易二手車只需在運輸署查冊，找出現任登記車主，再由車主簽署轉讓書將權益轉給新車主，并更新運輸署名冊即可，“土地業權登記制度也想將樓宇買賣做到如此簡單，最終得益的也是巿民?！辈贿^，此舉并非意味日后樓宇買賣毋須再經律師，陳指律師仍需處理買賣合同等法律程序，形容只是“律師工種需要改變”，而香港律師適應力強，相信業界已做好準備轉型。

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