外來人才租務需求強勁。今年首九個月，估計香港租務成交比買賣多近7成。據中原地產資料顯示，單計該行促成的租務個案，有3成租客屬普通話拼音（包括內地客或新香港人），平均每月交租2、3萬元（港幣，下同）。

每月租金4500至逾30萬元不等

隨著內地生來港升學，加上高端人才及優秀人才來港等因素，帶動香港租金出現“七連升”，累升逾6%。差估署9月租金指數報196點，直逼2019年8月歷史高位200、1點。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，人才涌現下，投資者買樓收租選擇多，除了可租給香港客，也可租給各類人才或學生，近年香港租務市場的確多了一批普通話拼音租客。今年首3季經中原租出的1、7萬多個單位，有5,300多個單位的租客姓名屬普通話拼音，比例逾3成，即是平均每10宗租務成交，就有3宗屬非本地客，每月租金由4,500至逾30萬元不等，當中月租2萬元內占近6成，平均每月交租2、3萬元，涉及總租金逾1、24億元；第3季數字更為驚人，這類租客有3,100多宗，按季升近兩倍，占了全年成交近6成。

他指，以中原市場上占有率約3成推算，估計今年全港二手市場的租務成交量約有5、7萬宗，比同期買賣多近7成，而普通話拼音租客可能多達1、7萬宗。

今年首3季人才租樓熱門地區

1、西半山

成交宗數：208

2、大角咀

成交宗數：181

3、大埔半山

成交宗數：175

4、灣仔

成交宗數：174

5、大圍

成交宗數：166

6、啟德新區

成交宗數：163

7、西營盤

成交宗數：149

8、何文田

成交宗數：137

9、將軍澳 康城

成交宗數：133

10、粉嶺

成交宗數：129

10、堅尼地城

成交宗數：129

11、奧運站

成交宗數：124

12、南昌站

成交宗數：117

13、沙田

成交宗數：112

14、九龍站

成交宗數：109

15、將軍澳

成交宗數：100

16、石塘咀

成交宗數：96

17、馬鞍山

成交宗數：88

18、西灣河

成交宗數：85

天匯月租19萬

港島西半山成外來人才租樓的集中地，今年首3季錄208宗普通話拼音租客成交，屬全港之冠。其中，曾是“亞洲樓王”的天匯一個高層面積2,355方呎大宅，以19萬元租出，租客為普通話拼音人士；其次是大角嘴及大埔半山，各錄181及175宗；之后是灣仔及大圍，分別錄174及166宗。

▲曾是“亞洲樓王”的天匯一個高層面積2,355方呎大宅，以19萬元租出，租客為普通話拼音人士。

去年各人才計劃批出13、5萬宗

立法會最新數據顯示，政府推出的7項人才輸入計劃于2023年共批出135,049人，按年增加逾兩倍，當中77、2%來自內地。當中新設的高才通計劃，成為2023年輸入人才最多的途徑，占獲批總數36、8%，涉及49,737人，帶動豪宅租務成交。今年首3季，月租10萬元以上的大租個案有102宗，普通話拼音租客占42宗，最貴一宗成交涉及西貢清水灣一幢洋房，月租32、5萬元。

陳永杰認為，政府搶人才政策持續，本月起更推出3項優化措施，相信香港租金仍然強勢，明年租金升幅或有一成。施政報告推出多項利好樓市政策和減息效應，將促使更多租客，尤其外來人才會陸續轉租為買。

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