隨著減息期展開，近期樓市氣氛已回暖。中洲置業行政總裁陳志興接受《星島》專訪時表示，目前樓市有多個利好因素，如踏入減息周期，供樓負擔降低，以及香港經濟持續復蘇，均有利樓市發展，預期今年樓價料有約5%至8%波幅，展望明年新春后成交量將明顯上升，第二季后樓市呈“價量齊升”。

▲星凱．堤岸近期成交加快，已率先將1房單位加價2%推售。

陳志興指出，現時有多項利好樓市消息，當中在減息周期開始下，可減輕供樓人士負擔，對于打算買樓人士，預期供樓利息能夠下降，增加入市信心；而且美國聯儲局減息亦會吸引更多外圍資金流入香港，對香港樓市帶來正面影響，從而推動樓市價格上升；加上近日內地推出新一輪刺濟經濟措施，均有助降低市民對于環球經濟放緩憂慮，相信樓市氣氛會持續轉好。

料今年樓價有5%至8%波幅

其次香港經濟持續復蘇，在2024年第三季本地生產總值（GDP）按年增長約1.8%，可見整體經濟復蘇基調向好，亦有利樓市氣氛；而且政府近年積極搶人才，推出多項人才計劃，包括高端人才通行證（高才通）計劃等，吸引約20萬人來港，亦帶動樓市發展，當中租金持續上升。

在人才政策下，有部分來港人士率先租樓暫住，就造近期租務相當活躍，租金亦持續上升，惟在樓價回軟下，“供平過租”情況已經出現，認為進一步刺激買家入市意欲，令近期交投量明顯回升。

陳志興說，《施政報告》放寬樓宇按揭，會對樓市帶來幫助，加上金管局放寬住宅物業按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成。放寬按揭限制，變相降低首期支出，入市門檻降低，而且取消因樓價或用途按揭限制，預計可以吸引外資及資金重投物業市場；同時亦容許投資移民可購住宅等利好因素，認為有利豪宅市場發展。

1000萬以下單位料跑贏大市

《施政報告》公布后，新盤及二手成交明顯增加，顯示市場氣氛轉旺；而且近期新盤均以“貼市價”開售，可以吸引買家重新聚焦于一手市場上，不少新盤銷售成績亦見理想，當新盤庫存持續有序消化后，樓市表現將會向好。

在各類型單位當中，陳志興指中小型單位有剛性需求，有不少準買家靜待入市時機，而且在各種利好消息刺激下，樓價約1000萬樓下單位會率先反彈并跑贏大市，故看好中小型單位樓價走勢，同時亦會激活換樓鏈，加快樓市復蘇。

陳志興表示，現階段樓市利好因素多于負面因素，認為樓市已見曙光，今季樓價將會平穩發展，全年樓價波幅約5%至8%；展望明年農歷新年后整體成交量將會加快，再現小陽春，預料第二季后樓市呈現“價量齊升”。

未來主力吸鐵路沿線盤

香港舊樓林立，降低舊樓強拍門檻條例快將生效，視乎樓齡和所屬地區，強拍門檻降低至最低65%。陳志興指，樓宇急速老化問題刻不容緩，對于部分日久失修老舊樓宇，重建更符合經濟效益，降低門檻令到收購更順暢。未來集團主力吸納鐵路沿線或交通方便優質大型項目，會積極物色一些具開發潛力地皮，將其增值發展。

大坑項目縮則發展提供中小戶

不少發展商密密部署新一輪推盤步伐，中洲置業營銷策劃總監楊聰永透露，旗下大坑項目現時進行改則當中，由戶戶面積逾千方呎，最新傾向縮則發展，最新亦中小型單位，包括1房及2房戶，當中1房面積約400方呎，2房面積約600方呎，迎合市場需求。

楊聰永認為，由于大坑屬傳統豪宅區，周邊亦夾雜不少年輕人喜歡的文娛康樂設施，目標客戶群為對生活空間及質素有要求一群，故此開則方面無論那一面積戶型，均會比市面會大一些，而且政府大力推動輸入人才計劃，相信吸納人才會是項目目標客群。

目標吸納人才客群

大坑道項目在設計階段，傾向以現樓形式發售，讓買家可感受項目優勢，公司團隊現正為項目注入一些嶄新元素，預期項目將打破一般豪宅框架，使精品豪宅重新定義。

樓市表現持續向好，不少新盤均錄理想成績；楊聰永續指，旗下火炭現樓新盤星凱．堤岸成交加快，今年以來平均每日均錄得成交，可見項目表現更優于大市。另外，該盤已率先將1房單位加價2%推售，

楊聰永指，該盤余下單位已賣少見少，除1房單位已率先加價外，余下單位亦會分階段逐步提價推售。另外，開售至今累售1257伙，占全盤1335伙逾94%。

星凱．堤岸位于坳背灣街1號，由4幢住宅大廈組成，合共提供1335伙，標準單位面積由228至947方呎，涵蓋開放式至3房戶型，另有13伙特色戶。項目同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間合共逾10萬方呎。