香港樓價貴，上車置業不容易，不少人寧愿租屋。不過，即使租屋也非一帆風順，最近有租客大呻，自己租了一間150方呎套房，而上手租客是“煙鏟（煙鬼）”，入住了一段時間后，發然房內的煙味仍然消散不去，相信上手留下來的煙味已經滲入墻壁及冷氣機。在入住2星期后，身體出現各種毛病，例如流鼻水、喉嚨痛等， “若情況繼續，寧愿俾人收按金都會照搬，健康緊要（若情況繼續，寧愿讓人收按金也會照搬，健康要緊）”。代理指，如果煙味情況這么嚴重，在看樓時理應察覺得到，相信此情況不構成退租理由，并呼吁租客可分不同時段上門看樓，了解盤真實狀況。
裝空氣清新機仍無改善
該租客以“前租客系煙鏟”為題，在連登討論區分享，近日租了150方呎套房，前租戶是煙鏟，入住前有明顯的味道，當時他只以為是舊屋的一陣嗡味，并打算租后打開窗戶，待空氣流通幾天就問題不大。
不過，房內充斥煙味的情況沒有改善，他指“住咗2個星期我一直有鼻涕鼻塞，間唔中睡醒后喉嚨痛及想咳，唔知系我開冷氣瞓覺，鼻敏感定關前租戶系煙鏟事。（住了2個星期我一直有鼻涕鼻塞，偶爾睡醒后喉嚨痛及想咳嗽，不知道是我開冷氣睡覺，鼻子敏感還是關前租戶是煙鬼事。）”在貼文中，他指試過數種方法，例如自行清洗冷氣機及窗簾，使用空氣清新機等，而他將相關情況向業主通報，業主亦有重新油墻，但他的身體狀況依然沒有改善，并尋求網民意見。
網民：搵專業人士洗冷氣
網民回應，“一定要搵師傅洗（冷氣機），自己點抹都唔會抹得干凈（必須找師傅洗(空調機),自己怎么擦都擦不干凈）”；“怪自己起租時急，有味都租”；“話退就退咁份約要黎做乜（說退就退那份約要來干嘛）”。
該租客補充，“看樓時唔肯定系咪煙味，Neway嗰種一入去就系煙味，佢又唔似，我以為舊樓同冇開窗嘅嗡味（看樓時不確定是不是煙味，Neway那種一進去就是煙味，它又不像，我以為舊樓和沒開窗的嗡味）”。他指，“若情況繼續，寧愿俾人收按金都會照搬，健康緊要”。
代理：分不同時段看樓了解真實狀況
就此個案，《星島》向美聯物業荃灣區代理鐘家豪（Victor）查詢，他表示以他所知，此情況不能構成退租理由?！俺菃挝粌炔拷Y構有問題，例如爆水喉、斷水、斷電，或者屋企有損壞，而業主又修不了，就可以系退租理由?！?/p>
他表示，根據該名租客網民的說法，屋內煙味應該非常厲害，照道理看樓時應該很容易察覺得到?！翱礃遣粫?、兩分鐘就出嚟，如果看樓前發現到這個問題，可以向業主提出，清理唔到可以唔租，但唔可以租咗就話因為煙味而退租。（看樓不會一、兩分鐘就出來，如果看樓前發現到這個問題，可以向業主提出，清理不了可以不租，但不能租了就說因為煙味而退租。）”
如果要提早退約，要看看雙方的合約條款，一般而言，在仍是死約階段退租屬于違約，“差幾耐死約就賠幾耐死約，例如簽咗一年死約，住咗一個月，就賠剩下11個月租。（差多久死約就賠多久死約，例如簽了一年死約，住了一個月，就賠剩下11個月的租金）”不過，以今次的個案，網民與業主的合約訂明，相信如退租只要沒收按金，不需賠剩余月份的租金。
Victor建議，租客為了保障自己，不妨在決定簽租約前，約業主分不同時段看樓，多看幾次以了解租盤真實狀況，“例如夜晚8、9點，上去聽嚇隔離鄰居會唔會好嘈。（例如晚上8、9點，上去聽聽旁邊鄰居會不會很吵。）”不過，他補充，“當然而家租盤短缺，業主都未必容許你上去看咁多次樓。（當然現在租盤短缺，業主也未必容許你上去看那么一遍公寓。）”
8大看樓注意
除了分不同時段看樓外，其實租樓和買樓一樣都要看樓和驗樓，千萬不要單憑照片就“撲鎚”?？礃菚r要好好視察環境，看有沒有潮濕、窗身滲水、甩灰等等，有問題都可以實時向業主或代理提出。以下為主要看樓注意的要點：
1. 水
所有水龍頭或者廁所沖廁都要檢查來去水，因為舊樓的水喉管常有老化、淤塞、漏水等問題，要維修的話非常昂貴
2. 電
確保每個電源開關掣都能運作，并檢查插座都有電源
3. 煤氣爐
檢查爐頭可否正常運作
4. 窗
確保窗戶開關沒有生銹等問題，并最好于落雨天看樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就則記緊向管理處查詢
5. 天花、冷氣、木地板、墻身
屬漏水高危位置，留意附近有無漏水發霉痕跡
6. 網絡
留意有沒有上網線，不少村屋仍未有光纖入屋
7. 木門、木柜
留意門框附近有沒有木屑，白蟻、螞蟻的窩一般會躲在里面
8. 屋外環境
檢查走廊、后樓梯及鄰居門口等，可以反映住戶生活質素之余，又可確保居住環境清潔
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